єОселя – це державна програма, яка дозволяє окремим категоріям громадян отримати пільгове кредитування на житло. Про те, хто може претендувати на участь у цій програмі та які її умови, йдеться у консультації, яку підготувала студентка 4 курсу, клініцистка Навчальної лабортаорії “Правнича клініка” НаУКМА Катерина Буденко

Нормативно-правовий акт, який регулює це питання:

Постанова КМУ від 2 серпня 2022 р. № 856 «Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України».

Хто може отримати послугу?

На забезпечення доступним іпотечним кредитуванням за ставкою 3% річних можуть претендувати:

1) військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, поліцейські та члени їх сімей;

2) медичні працівники (фахівці та професіонали) закладів охорони здоров’я державної або комунальної форми власності;

3) педагогічні працівники закладів освіти державної або комунальної форми власності;

4) наукові (науково-педагогічні) працівники закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форми власності.

На забезпечення доступним іпотечним кредитуванням за ставкою 7% річних можуть претендувати:

5) ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

Окрім сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України, яким виплачена одноразова грошова допомога відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168.

6) внутрішньо переміщені особи;

7) інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше ніж 52,5 кв. метра для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр – на кожного наступного члена сім’ї.

Вимоги, яким повинен відповідати кандидат для отримання кредиту: 

• належить до категорій вищезазначених категорій осіб;
• є громадянином України;
• досяг 18 років на момент підписання кредитного договору;
• є платоспроможним та має можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту;
• має у власності менше ніж 52,5 кв. метра загальної площі житлової нерухомості для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр – на кожного наступного члена сім’ї (не враховується нерухомість, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні);
• не має діючих договорів пільгових державних іпотек та лізингу;
• не належить до осіб під санкціями та не знаходиться в реєстрі олігархів.

Предметом пільгової іпотеки може бути лише квартира в багатоквартирному жилому будинку або ж майнові права на квартиру в будинку, що зводиться.

Вимоги, яким повинен відповідати предмет іпотеки (житло):

• розташований на території України (за винятком нерухомості, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні);
• вартість не перевищує оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку;
• не є об’єктом права державної чи комунальної власності;
• прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору.

Умови кредиту:

• максимальний строк кредиту – 240 місяців;
• мінімальний перший (початковий) внесок сплачує позичальник у розмірі не менш як 20 відсотків вартості предмета іпотеки;
• умовами кредитного договору може бути передбачено застосування штрафних санкцій за кредитом у разі невиконання або порушення позичальником умов кредитного договору та/або договору іпотеки;
• відповідно до порядку погашення кредиту та відсотків за ним ануїтет або погашення основного боргу здійснюється рівними частинами і нарахування процентів щомісяця.

 Як отримати послугу?

Заявку на отримання кредиту кандидат подає в електронній формі через Портал Дія (diia.gov.ua), зокрема з використанням мобільного додатка Дія – послуга єОселя.