Повернути 1% при першій купівлі нерухомості — міф чи реальність?

Даємо відповідь Вам відразу: це можливо. Як саме це зробити розкажемо у статті.

Купівля нерухомості – важливий фінансовий крок, який супроводжується різними податковими зобов’язаннями. Одним із них є обов’язковий пенсійний збір у розмірі 1% від вартості житла. Втім, українське законодавство передбачає можливість повернення цієї суми для громадян, які купують нерухомість вперше. У цій статті розглянемо, як реалізувати своє право на повернення коштів, які документи потрібні та які складнощі можуть виникнути в процесі.

Згідно із Законом України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» , покупець нерухомого майна зобов’язаний сплатити 1% від вартості об’єкта до Пенсійного фонду України. Водночас цей же закон передбачає можливість повернення сплаченого збору для осіб, які вперше набувають у власність нерухомість.

Нерухомість, що підлягає оподаткуванню пенсійним збором, включає:

• житлові будинки та їх частини;
• квартири;
• садові будинки, дачі;
• гаражі та інші будівлі, які відповідають визначенню нерухомого майна за Податковим кодексом України.

Хто має право на повернення?

Право на повернення 1% пенсійного збору мають громадяни, які вперше купують житло. Це означає, що особа раніше не була власником будь-якого об’єкта нерухомості. Водночас, якщо житло було отримане у спадщину або за договором дарування, така особа вже вважається власником нерухомості, а отже, не може скористатися правом на компенсацію.

Процедура повернення пенсійного збору

Для повернення коштів необхідно звернутися до територіального управління Пенсійного фонду України із заявою про повернення безпідставно сплачених грошових коштів. До заяви додаються:

• копія договору купівлі-продажу;
• копія квитанції про сплату пенсійного збору;
• довідка з банку із реквізитами рахунку для повернення коштів.

У заяві слід зазначити ПІБ, ідентифікаційний код, місце проживання, контактний телефон, суму платежу, що підлягає поверненню, а також спосіб отримання коштів (із зазначенням банківських реквізитів).

Можливі складнощі та судова практика

На практиці Пенсійний фонд України часто відмовляє у поверненні збору. Основна причина – відсутність у Пенсійного фонду даних про те, чи є покупець нерухомості її власником вперше.

У разі отримання відмови особа має право звернутися до окружного адміністративного суду з позовом про визнання відмови Пенсійного фонду протиправною. Судова практика свідчить, що позивачі часто виграють такі справи, оскільки саме Пенсійний фонд повинен довести, що особа придбала житло не вперше.

Згідно з рішенням Верховного Суду , держава зобов’язана повернути неправомірно сплачений збір, якщо Пенсійний фонд не надав доказів, що особа вже володіла нерухомістю.

Важливо врахувати, що строк для подання позовної заяви до суду обмежений шістьма місяцями з моменту отримання відмови від Пенсійного фонду.

Одного разу нам поставили питання, чи можна реалізувати це право під час воєнного стану?

Процедура повернення пенсійного збору продовжує діяти навіть під час воєнного стану. Законодавство не містить обмежень щодо можливості подання заяви до Пенсійного фонду або звернення до суду у разі відмови.

Підсумуємо

Повністю компенсувати витрати на купівлю нерухомості неможливо, проте покупці, які вперше набувають житло у власність, можуть повернути 1% його вартості, сплачений як пенсійний збір. Для цього потрібно зібрати необхідні документи та подати заяву до Пенсійного фонду. У разі відмови варто звернутися до суду, адже судова практика вказує на високу ймовірність позитивного рішення для позивачів.

Знання своїх прав допоможе зменшити витрати при купівлі житла та захистити власні фінансові інтереси.

Авторки консультації
Ніна Заєва та Катерина Човпило,
консультантки Юридичної клініки “Pro bono”
Національного університету “Острозька академія”